住房城鄉(xiāng)建設事業(yè)“十三五”規(guī)劃綱要，根據(jù)黨的十八大和十八屆三中、四中、五中全會精神，中央城鎮(zhèn)化工作會議、中央城市工作會議精神，以及《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》編制，主要闡明“十三五”時期，全面推進住房城鄉(xiāng)建設事業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的主要目標、重點任務和重大舉措，是指導住房城鄉(xiāng)建設事業(yè)改革與發(fā)展的全局性、綜合性、戰(zhàn)略性規(guī)劃。
一、規(guī)劃背景
  “十二五”時期，我國城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)建設取得了巨大成績。城鎮(zhèn)化持續(xù)推進，2015年，設市城市數(shù)量達到656個，建制鎮(zhèn)20515個，城鎮(zhèn)常住人口7.7億人，常住人口城鎮(zhèn)化率提高到56.1%。隨著城鎮(zhèn)化的推進，我國城鄉(xiāng)和區(qū)域空間布局日益優(yōu)化，基礎設施不斷完善，建設和管理水平進一步提升，城鄉(xiāng)居民特別是低收入群體的住房條件明顯改善。
（一）城鎮(zhèn)住房保障取得突破性進展，保障性安居工程建設大規(guī)模推進，住房保障制度基本建立。2011~2015年，全國累計開工建設城鎮(zhèn)保障性安居工程4013萬套、基本建成2860萬套，超額完成“十二五”時期開工建設3600萬套的任務，城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難明顯緩解。各類棚戶區(qū)改造進展順利，“十二五”時期，全國累計開工改造棚戶區(qū)住房2191萬套、基本建成1398萬套。一大批棚戶區(qū)居民“出棚進樓”，改善了住房條件和生活環(huán)境。公共租賃住房建設取得明顯成效，“十二五”時期，全國累計開工建設公共租賃住房（含廉租住房）1359萬套，基本建成1086萬套。公共租賃住房不僅使現(xiàn)有城鎮(zhèn)低保家庭基本實現(xiàn)了應保盡保，還解決了大量城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工、在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員和進城落戶農(nóng)民的住房問題。實物保障與貨幣補貼相結(jié)合的住房保障制度基本建立，保障房管理制度逐步完善。
（二）房地產(chǎn)市場調(diào)控政策體系逐步優(yōu)化，房地產(chǎn)市場基本保持平穩(wěn)運行，對經(jīng)濟增長發(fā)揮了重要的支撐作用。根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況，各地區(qū)各部門密切協(xié)作配合，適時調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，加強分類指導，實施分類調(diào)控，建立健全房地產(chǎn)市場調(diào)控工作責任制，實施差別化住房稅收、信貸、土地供應等政策。“十二五”時期，房地產(chǎn)市場規(guī)模不斷擴大，商品房竣工量和交易量均達到歷史高水平，二手住房市場逐步成為解決城鎮(zhèn)居民住房問題的重要方式，住房租賃市場日益成為住房供應體系的重要組成部分。房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展，對經(jīng)濟增長發(fā)揮了重要的支撐作用。2015年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資9.6萬億元，比2010年增長約1倍，房地產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重從2010年的5.7%提高到2015年的6.1%。房地產(chǎn)業(yè)鏈條長，關(guān)聯(lián)度大，帶動了建筑、建材、金融、家具、電器等產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展。
（三）住房公積金各項業(yè)務快速發(fā)展，在支持繳存職工住房消費、促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展方面取得了積極成效。住房公積金制度覆蓋面不斷擴大，實繳職工人數(shù)和繳存金額快速增長。截至2015年年底，全國住房公積金繳存職工1.18億人，繳存總額8.95萬億元，分別比2010年年底增加3170萬人、5.7萬億元。住房公積金提取條件逐步放寬，個人住房貸款力度不斷加大，異地貸款業(yè)務全面推進，有力支持了繳存職工合理住房消費需求。截至2015年年底，全國累計提取住房公積金總額4.88萬億元，比2010年年底增長3.41萬億元。累計發(fā)放個人住房貸款2499萬筆、5.33萬億元，分別比2010年年底增加1159萬筆、3.48萬億元。住房公積金個貸率由2010年年底的61.53%提高至80.8%。
（四）城鄉(xiāng)規(guī)劃編制的科學性和實施管理的有效性進一步提高，城鎮(zhèn)化空間布局進一步優(yōu)化。積極落實國家區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，編制京津冀城鄉(xiāng)規(guī)劃、長三角城市群和成渝城市群規(guī)劃，完善國家和區(qū)域城鎮(zhèn)體系，優(yōu)化城鎮(zhèn)布局與形態(tài)。指導省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的制定實施，“十二五”時期，經(jīng)國務院同意，批復13個省（自治區(qū)）省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，推動各地合理確定大中小城市和小城鎮(zhèn)的發(fā)展功能和發(fā)展目標，走符合當?shù)靥攸c的新型城鎮(zhèn)化道路。啟動城市劃定開發(fā)邊界試點工作。確立了符合新農(nóng)村建設要求和農(nóng)村實際需求、具有較強指導性和實施性的鄉(xiāng)村規(guī)劃理念，初步建立了以村民為決策主體、規(guī)劃編制單位指導、政府組織推動的村莊規(guī)劃編制機制。推動實用型村莊規(guī)劃編制與實施，支持開展村莊規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃和縣域鄉(xiāng)村建設規(guī)劃編制試點工作。
（五）城市市政基礎設施建設水平不斷提高，城市建設理念創(chuàng)新轉(zhuǎn)變，城市綜合承載能力進一步提升。城鎮(zhèn)供水、排水與污水處理、生活垃圾無害化處理、燃氣、集中供熱、園林綠化、綜合交通等設施建設步伐進一步加快，運營管理水平不斷提高。“十二五”時期，城市市政公用設施固定資產(chǎn)投資累計完成79131億元，是“十一五”時期的1.8倍。2015年，城市污水處理率和生活垃圾無害化處理率分別達到91%和92.5%，超額完成“十二五”規(guī)劃確定的85%和80%的目標任務。城市公共供水普及率達到93%、燃氣普及率95.3%、集中供熱面積64.2億平方米、人均道路面積15.6平方米、軌道交通線路長度3311公里、人均公園綠地面積13.2平方米、建成區(qū)綠地率36.3%，較“十一五”期末均有較大幅度的提高。國家級風景名勝區(qū)數(shù)量達到225處。海綿城市、城市地下綜合管廊試點建設啟動并取得初步成效。城市市政基礎設施的不斷完善，對推進新型城鎮(zhèn)化健康發(fā)展、保障城市經(jīng)濟社會發(fā)展、提高人民群眾生活水平發(fā)揮了重要作用。
（六）農(nóng)村危房改造加快推進，農(nóng)村人居環(huán)境改善工作力度不斷加大。按照優(yōu)先幫助住房更加危險、經(jīng)濟更加貧困的農(nóng)戶解決最基本安全住房的要求，將農(nóng)村危房改造試點范圍擴大到全國，提高中央補助標準。“十二五”時期，中央財政累計安排資金1440億元支持1794萬農(nóng)戶改造危房。建立了農(nóng)村危房改造農(nóng)戶檔案管理信息系統(tǒng)，實現(xiàn)一戶一檔。大力推動改善農(nóng)村人居環(huán)境，啟動農(nóng)村生活垃圾治理5年專項行動并建立驗收制度，開展縣（市）域農(nóng)村污水統(tǒng)籌治理示范，啟動江蘇、吉林、山東、寧夏等省級試點以及100個縣級示范。啟動傳統(tǒng)村落保護，將2555個具有重要價值的村落列入中國傳統(tǒng)村落名錄，中央財政給予支持，建立了基本的保護管理制度。開展中國傳統(tǒng)民居類型普查，挖掘整理出599種民居類型。開展全國農(nóng)村人居環(huán)境村村普查并建立信息系統(tǒng)，指導各地累計對近30萬個村莊開展環(huán)境整治。會同有關(guān)部門確定了3675個全國重點鎮(zhèn)。開展特色景觀旅游名鎮(zhèn)名村示范，命名了553個全國特色景觀旅游名鎮(zhèn)名村。
（七）建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模逐年增長，建造能力大幅提升，建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中的支柱作用進一步增強。“十二五”時期，建筑業(yè)增加值年均增長9%，占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重保持在7%左右。我國在高難度、大體量、技術(shù)復雜的超高層建筑、高速鐵路、公路、水利工程、軌道交通、核電核能等領(lǐng)域具備了完全自有知識產(chǎn)權(quán)的設計建造能力，新建成了一批難度大、品質(zhì)高的標志性建筑。對外工程承包規(guī)模穩(wěn)中有升，結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。建筑業(yè)體制機制改革持續(xù)推進，建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化,建筑業(yè)與制造、信息等行業(yè)融合發(fā)展勢頭顯現(xiàn)。積極推動建筑市場監(jiān)管信息化和誠信體系建設，大力推進建設工程企業(yè)資質(zhì)審批制度改革。開展工程質(zhì)量專項治理行動，推動落實工程建設五方主體項目負責人質(zhì)量終身責任，切實保障工程質(zhì)量安全。健全建筑業(yè)相關(guān)標準體系，共發(fā)布標準2000余項，標準國際化水平逐步提升。市場決定工程造價的機制初步建立，工程計價依據(jù)體系基本完善。
（八）建筑節(jié)能和綠色建筑加速推進，綠色建材工作穩(wěn)步實施，行業(yè)科技支撐作用顯著提升。城鎮(zhèn)新建建筑執(zhí)行節(jié)能強制性標準的質(zhì)量和水平不斷提高，截至2015年年底，執(zhí)行強制性標準的比例基本達到100%，共形成超過1億噸標準煤的節(jié)能能力。綠色建筑、可再生能源建筑應用規(guī)模不斷擴大，全國共有3979個項目獲得了綠色建筑評價標識，省會以上城市保障性安居工程開始全面強制執(zhí)行綠色建筑標準。“十二五”時期，全國累計新建綠色建筑面積超過10億平方米，完成既有居住建筑供熱計量及節(jié)能改造面積9.9億平方米，均超額完成了國務院下達的目標任務。完成公共建筑節(jié)能改造面積4450萬平方米。穩(wěn)步推廣綠色建材，對建材工業(yè)綠色制造、鋼結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)建筑推廣等重點任務作出部署，啟動了綠色建材評價標識工作。組織實施“水體污染控制與治理”、“高分辨率對地觀測系統(tǒng)”等國家科技重大專項，開發(fā)了城市污水處理廠提標改造、海綿城市建設等關(guān)鍵技術(shù)，開展城鎮(zhèn)區(qū)域規(guī)劃、城市功能提升與空間節(jié)約利用等重點領(lǐng)域技術(shù)攻關(guān)，行業(yè)科技能力持續(xù)增強。
  同時，必須清醒地看到，住房城鄉(xiāng)建設事業(yè)發(fā)展還面臨著一些突出問題和薄弱環(huán)節(jié)。主要是，城鎮(zhèn)空間分布和規(guī)模結(jié)構(gòu)不盡合理，城鄉(xiāng)規(guī)劃前瞻性、嚴肅性、強制性和公開性不夠；自然資源和歷史文化遺產(chǎn)保護不夠，建筑貪大、媚洋、求怪等亂象叢生，城鄉(xiāng)建設缺乏特色；城市建設盲目追求規(guī)模擴張，城市市政基礎設施總量不足、標準不高、運行管理粗放等問題突出；交通擁堵、環(huán)境污染、水資源短缺、城市安全隱患多等“城市病”問題加劇；城市管理執(zhí)法體制亟待理順，城市管理有待改善和加強；農(nóng)村住房建設和居住環(huán)境治理欠賬多；住房保障方式仍需完善；建筑業(yè)發(fā)展方式粗放，資源配置效率不高等。
二、總體要求
  “十三五”時期是全面建成小康社會決勝階段，住房城鄉(xiāng)建設事業(yè)面臨著更大的挑戰(zhàn)，改革發(fā)展的任務艱巨繁重。
從城鎮(zhèn)化進程看，2020年我國常住人口城鎮(zhèn)化率將達到60%左右。隨著新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和綠色化的協(xié)同持續(xù)推進，“一帶一路”建設、京津冀協(xié)同發(fā)展、長江經(jīng)濟帶建設等戰(zhàn)略的深入實施，我國發(fā)展的空間格局將進一步拓展和優(yōu)化，城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會結(jié)構(gòu)將發(fā)生深刻變化，對城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設、管理工作提出更新更高的要求。住房城鄉(xiāng)建設事業(yè)作為經(jīng)濟發(fā)展的重點領(lǐng)域、社會發(fā)展的重要方面，要積極適應把握引領(lǐng)經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)，把改革創(chuàng)新貫穿于住房城鄉(xiāng)建設事業(yè)發(fā)展全過程，著力推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，提高發(fā)展的質(zhì)量和效益，助力經(jīng)濟增長，增進人民福祉。
  從城市工作看，城市發(fā)展帶動整個經(jīng)濟社會發(fā)展，城市建設是現(xiàn)代化建設的重要引擎。城市是我國經(jīng)濟、政治、文化、社會等活動的中心，在黨和國家工作全局中具有舉足輕重的地位。我國城市發(fā)展已經(jīng)進入新的發(fā)展時期，我們要深刻認識城市在我國經(jīng)濟社會發(fā)展、民生改善中的重要作用，從協(xié)調(diào)推進“四個全面”戰(zhàn)略布局、實現(xiàn)“兩個一百年”奮斗目標高度，從貫徹落實創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念的高度，扎實做好城市工作。
全面深入地認識發(fā)展環(huán)境和條件的深刻變化，既要堅定信心、保持定力，又要增強憂患意識、超前謀劃，準確把握有利條件，科學應對風險挑戰(zhàn)，深入推進住房城鄉(xiāng)建設事業(yè)的改革與發(fā)展，為我國經(jīng)濟社會轉(zhuǎn)型發(fā)展作出積極貢獻。
（一）指導思想。高舉中國特色社會主義偉大旗幟，全面貫徹黨的十八大和十八屆三中、四中、五中全會精神，以馬克思列寧主義、毛澤東思想、鄧小平理論、“三個代表”重要思想、科學發(fā)展觀為指導，深入貫徹習近平總書記系列重要講話精神，按照“五位一體”總體布局和“四個全面”戰(zhàn)略布局，牢固樹立并堅決落實創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念，圍繞提高城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設、管理水平，大力強化城鄉(xiāng)規(guī)劃工作，塑造城鄉(xiāng)風貌特色，推進城市建設優(yōu)化升級，推動城市管理走向城市治理，提高城市綜合承載能力、環(huán)境質(zhì)量和安全運行水平，加快改善農(nóng)村人居環(huán)境，加強和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，進一步改善城鄉(xiāng)居民住房條件，轉(zhuǎn)變建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、市政公用事業(yè)發(fā)展方式，強化建筑節(jié)能和城鎮(zhèn)減排，建設宜居宜業(yè)、特色彰顯的現(xiàn)代城市，打造和諧幸福、田園牧歌的美麗鄉(xiāng)村，為全面建成小康社會、實現(xiàn)中華民族偉大復興的中國夢作出新的更大貢獻。
（二）基本原則。 “十三五”時期，加快推進住房城鄉(xiāng)建設事業(yè)改革發(fā)展，需要把握以下原則：
1.統(tǒng)籌規(guī)劃、優(yōu)化布局。充分發(fā)揮城鄉(xiāng)規(guī)劃在城鄉(xiāng)發(fā)展中的戰(zhàn)略引領(lǐng)和剛性控制的重要作用，依法加強規(guī)劃編制和實施監(jiān)管，推動形成國際競爭力顯著提升、區(qū)域經(jīng)濟優(yōu)勢互補、人口分布與生態(tài)資源承載力相匹配的城鎮(zhèn)化總體空間格局。發(fā)揮大中小城市和小城鎮(zhèn)各自優(yōu)勢，促進其協(xié)調(diào)發(fā)展。推動城鄉(xiāng)一體化規(guī)劃和建設取得實質(zhì)性進展。
2.以人為本、公平共享。堅持以人民為中心的發(fā)展思想，堅持人民城市為人民，加快完善城市市政基礎設施，改善人居生態(tài)環(huán)境，治理“城市病”，提升城市建設、管理和服務水平。著力抓好住房保障和房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，健全住房制度，加快建立以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的統(tǒng)一、規(guī)范、成熟、穩(wěn)定的住房供應體系。
3.綠色低碳、智能高效。走綠色優(yōu)先、集約節(jié)約、高效便捷、特色彰顯的城鎮(zhèn)化發(fā)展之路。建設綠色城市，發(fā)展綠色建筑、綠色建材，大力強化建筑節(jié)能。建設海綿城市、智慧城市、低碳生態(tài)城市。推進城市修補、城鄉(xiāng)生態(tài)保護和修復，增強城市、鄉(xiāng)村的活力和宜居性。
4.科學發(fā)展、提質(zhì)增效。圍繞發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用和更好地發(fā)揮政府作用，促進建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和市政公用事業(yè)優(yōu)化結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)型升級，破除制約科學發(fā)展的壁壘和障礙，激發(fā)各類市場主體的發(fā)展活力，提升城鄉(xiāng)建設水平和人民群眾生活品質(zhì)。
5.深化改革、創(chuàng)新機制。繼續(xù)深化住房城鄉(xiāng)建設領(lǐng)域各項改革，將重點改革任務向縱深推進，全面推動改革取得新突破。更加注重改革的系統(tǒng)性、整體性、協(xié)同性，形成與深化改革相適應的體制機制。牢固樹立法治思維，堅持運用法治方式推動住房城鄉(xiāng)建設事業(yè)改革發(fā)展，全面提高治理能力和治理水平。
6.區(qū)別對待、分類指導。認識、尊重、順應城市發(fā)展規(guī)律，端正城市發(fā)展指導思想。善于把握不同地區(qū)、不同行業(yè)的發(fā)展階段和發(fā)展特點，在維護全國住房城鄉(xiāng)建設領(lǐng)域政策統(tǒng)一性的基礎上，鼓勵引導各地因地制宜、分類施策，增強政策的針對性、適應性、靈活性。
三、主要目標
  為貫徹落實到2020年全面建成小康社會的奮斗目標以及黨中央、國務院對住房城鄉(xiāng)建設事業(yè)改革發(fā)展的決策部署，綜合考慮未來發(fā)展趨勢和條件，今后五年的主要發(fā)展目標是：
──城鎮(zhèn)化空間格局不斷優(yōu)化，城鄉(xiāng)規(guī)劃的科學性、實效性、嚴肅性提高，城市風貌特色彰顯。完成全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和重要的跨省級行政區(qū)城市群規(guī)劃編制，發(fā)揮城市群和都市區(qū)在解決城市病、優(yōu)化城鎮(zhèn)化空間格局中的重要作用。完成特大城市的開發(fā)邊界劃定工作，城市發(fā)展建設“攤大餅”式無序蔓延勢頭得到有效控制。城市設計的管理制度、法規(guī)體系和工作方式全面建立，城市新城新區(qū)風貌特色明顯，老舊城區(qū)的城市功能、空間環(huán)境顯著改善，建筑文化品質(zhì)不斷提高，自然景觀、歷史文化遺產(chǎn)和地方特色得到有效保護。與空間規(guī)劃體系相統(tǒng)一的規(guī)劃委員會制度初步建立，城鄉(xiāng)規(guī)劃的強制性進一步強化，實施監(jiān)督力度逐步加大。城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃、城鄉(xiāng)基礎設施一體化和基本公共服務均等化深入推進。
──城鎮(zhèn)市政基礎設施更加完善，建設和運營水平進一步提高，城市生態(tài)空間格局持續(xù)優(yōu)化。加大城鎮(zhèn)市政基礎設施建設和節(jié)能改造力度，著力彌補薄弱環(huán)節(jié)。到2020年，建成一批具有國際先進水平的地下綜合管廊并投入運營，城市建成區(qū)平均路網(wǎng)密度提高到8公里/平方公里，道路面積率達到15%，軌道交通線路長度達到6000公里以上，城市公共供水普及率達到95%，縣城公共供水普及率達到85%，城市燃氣普及率達到97%。城市人居環(huán)境逐步改善，生態(tài)空間保護力度加大，到2020年，城市建成區(qū)20%以上的面積達到海綿城市建設要求，城市人均公園綠地面積達到14.6平方米，城市建成區(qū)綠地率達到38.9%，地級及以上城市建成區(qū)黑臭水體控制在10%以內(nèi)，城市污水處理率達到95%，縣城污水處理率達到85%，缺水城市再生水利用率達到20%以上，地級及以上城市污泥無害化處置率達到90%，城市生活垃圾無害化處理率達到95%，力爭將城市生活垃圾回收利用率提高到35%以上，城市道路機械化清掃率達到60%。
——城市執(zhí)法體制機制基本完善，城市管理效能和服務水平大幅提高，現(xiàn)代城市治理體系初步形成。到2016年年底，市、縣兩級城市管理部門基本完成權(quán)力清單和責任清單的制定公布工作。到2017年年底，實現(xiàn)執(zhí)法制式服裝和標志標識統(tǒng)一，完成處級以上干部輪訓和持證上崗工作。到2020年，城市管理法律法規(guī)和標準體系基本完善，執(zhí)法體制基本理順，機構(gòu)和隊伍建設明顯加強，保障機制初步完善。城市基層治理機制不斷創(chuàng)新，推動形成多元共治、良性互動的城市治理模式。市政基礎設施管理和服務水平進一步提高，城市公共空間優(yōu)化美化，城市應急和安全保障能力大幅提升，城市運行效率持續(xù)增強。加強城市管理數(shù)字化平臺建設和功能整合，到2017年年底，所有市、縣都要整合形成數(shù)字化城市管理平臺。積極推進智慧城市建設，到2020年，建成一批特色鮮明的智慧城市，帶動城市管理水平和效率持續(xù)提升，顯著提高人民群眾滿意度，實現(xiàn)城市讓生活更美好。
──農(nóng)村人居環(huán)境明顯改善，小城鎮(zhèn)建設加快發(fā)展。加大農(nóng)村危房改造力度，統(tǒng)籌推進農(nóng)房抗震改造，基本完成現(xiàn)有農(nóng)村危房改造任務。優(yōu)先解決建檔立卡貧困農(nóng)戶住房安全問題，提前完成中央扶貧目標“兩不愁、三保障”中保障住房安全任務。深入推進農(nóng)村生活垃圾治理，基本實現(xiàn)全面治理的目標，統(tǒng)籌開展農(nóng)村工業(yè)垃圾、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)垃圾治理工作。繼續(xù)開展農(nóng)村生活污水治理省級試點和百縣示范，探索建立農(nóng)村污水治理的體制機制并在全國梯次推進。組織推動全國綠色村莊建設，建成一批綠色村莊。改革創(chuàng)新鄉(xiāng)村規(guī)劃理念和方法，基本實現(xiàn)鄉(xiāng)村規(guī)劃管理全覆蓋。加大傳統(tǒng)村落民居保護力度，將所有具有重要保護價值的約5000個村落列入中國傳統(tǒng)村落名錄，完善支持政策和保護管理體制機制。實施村莊亮化，到2020年，行政村有公共照明的比例提高到80%以上。推進城鎮(zhèn)自來水管網(wǎng)向農(nóng)村延伸，到2020年，將城鄉(xiāng)自來水一體化水平提高到33%。推動有條件的地方將天然氣管網(wǎng)延伸到鄉(xiāng)村。完善村內(nèi)道路建設，因地制宜實施村內(nèi)道路硬化。加快培育全國重點鎮(zhèn)和特色小城鎮(zhèn)，繼續(xù)擴大特色景觀旅游名鎮(zhèn)名村示范。
──城鎮(zhèn)保障性安居工程建設持續(xù)實施，房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)健康發(fā)展，城鎮(zhèn)住房建設穩(wěn)步推進。加快推進棚戶區(qū)改造，重點圍繞難啃的“硬骨頭”集中攻堅。“十三五”時期，全國開工改造包括城市危房、城中村在內(nèi)的各類棚戶區(qū)住房2000萬套，力爭到2020年基本完成現(xiàn)有城鎮(zhèn)棚戶區(qū)、城中村和危房改造。實物與租賃補貼并舉，逐步加大租賃補貼發(fā)放力度，住房保障水平不斷提高。完善購租并舉的住房制度，大力發(fā)展住房租賃市場。房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持平穩(wěn)健康發(fā)展，住房供需基本平衡，供應結(jié)構(gòu)更加合理，空間布局更加優(yōu)化，居住品質(zhì)明顯提升，住宅建設模式轉(zhuǎn)型升級。“十三五”時期，城鎮(zhèn)新建住房面積累計達53億平方米左右，到2020年，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積達到35平方米左右。住房公積金制度對促進住房消費的作用進一步增強，到“十三五”期末，全國住房公積金繳存總額達到15萬億元，個人住房貸款總額10萬億元，個人住房貸款率提高至90%。
──建筑節(jié)能標準逐步提升，綠色建筑比例大幅提高，行業(yè)科技支撐作用增強。到2020年，城鎮(zhèn)新建建筑中綠色建筑推廣比例超過50%，綠色建材應用比例超過40%，新建建筑執(zhí)行標準能效要求比“十二五”期末提高20%。裝配式建筑面積占城鎮(zhèn)新建建筑面積的比例達到15%以上。北方城鎮(zhèn)居住建筑單位面積平均采暖能耗下降15%以上，城鎮(zhèn)可再生能源在建筑領(lǐng)域消費比重穩(wěn)步提升。部分地區(qū)新建建筑能效水平實現(xiàn)與國際先進水平同步。行業(yè)科技對發(fā)展的支撐作用不斷增強，突破一批關(guān)鍵核心技術(shù)，開展新技術(shù)研發(fā)與示范應用，建立20個行業(yè)科技創(chuàng)新平臺，中央地方協(xié)同、企業(yè)為主體、市場為導向，產(chǎn)學研用緊密結(jié)合的行業(yè)科技支撐體系初步形成。
──建筑業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整加快，建筑市場秩序進一步規(guī)范，行業(yè)實力不斷增強。建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化全面推進，行業(yè)人才隊伍素質(zhì)、技術(shù)裝備水平不斷提高。以開發(fā)建設一體化、工程總承包、施工總承包為業(yè)務主體的龍頭企業(yè)數(shù)量不斷增加，實力日益增強。以技術(shù)、工藝、工種為基礎的專業(yè)分包企業(yè)快速發(fā)展。以采用“互聯(lián)網(wǎng)+”為特征的新型建筑承包服務方式和企業(yè)不斷產(chǎn)生。建筑市場準入制度更加科學完善，統(tǒng)一開放的建筑市場規(guī)則和格局基本形成。建設工程質(zhì)量水平全面提升，安全生產(chǎn)形勢穩(wěn)定好轉(zhuǎn)，建筑抗災能力穩(wěn)步提高。工程建設標準化改革取得階段性成果，與市場經(jīng)濟相適應的工程造價管理體系基本建立。“十三五”時期，建筑業(yè)增加值年均增長5.5%。
四、提高城鄉(xiāng)規(guī)劃編制和實施水平
（一）組織編制實施全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和跨省級行政區(qū)城市群規(guī)劃。組織編制實施全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，優(yōu)化全國城鎮(zhèn)化布局和形態(tài)，明確城鎮(zhèn)發(fā)展的指導思想和原則，確定全國城鎮(zhèn)體系布局結(jié)構(gòu)，確定主要城市的規(guī)模、功能定位，提高城鎮(zhèn)建設質(zhì)量，引導城市群協(xié)調(diào)發(fā)展，加強空間開發(fā)管制和規(guī)劃實施管理，為制定和實施省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和城市總體規(guī)劃提供依據(jù)，促進各地走因地制宜、各具特色的新型城鎮(zhèn)化道路。會同相關(guān)部門編制重要的跨省級行政區(qū)城市群規(guī)劃，推動形成東北地區(qū)、中原地區(qū)、長江中游、成渝地區(qū)、關(guān)中平原等城市群，堅持因地制宜、分類指導，提出對提升國際競爭力、協(xié)調(diào)區(qū)域發(fā)展和資源保護具有重要戰(zhàn)略意義的發(fā)展要求，促進城市群協(xié)同發(fā)展，拓展發(fā)展新空間。
（二）科學編制新一版城市總體規(guī)劃。建立規(guī)劃編制、規(guī)劃實施和規(guī)劃監(jiān)督的完整制度。全面啟動新一版城市總體規(guī)劃編制，順應城市發(fā)展規(guī)律，按照人口城鎮(zhèn)化的規(guī)模、方式和城市資源環(huán)境稟賦，合理確定城市規(guī)模，優(yōu)化功能和布局。將人居環(huán)境、交通出行、公共服務、城市安全等作為重要規(guī)劃指標，在規(guī)劃編制和實施管理過程中予以落實和考核。研究制定城市總體規(guī)劃編制審批辦法，改進規(guī)劃內(nèi)容和編制方法，嚴格落實“三區(qū)四線”管控，完善總體規(guī)劃強制性內(nèi)容，按常住人口配置各類公共服務設施。制定城市綜合防災規(guī)劃標準，把保障城市安全作為制定城市規(guī)劃的基本原則，及時開展城市安全風險評價。加強城市空間開發(fā)利用管制，在北京等14個城市試點工作基礎上，因地制宜推廣城市開發(fā)邊界劃定工作，推動城市有機更新、土地節(jié)約集約利用、功能混合和精明增長，建設空間結(jié)構(gòu)合理、利用高效的緊湊城市。
（三）推進“多規(guī)合一”。針對不同地區(qū)發(fā)展特征，以解決新型城鎮(zhèn)化人口落地、農(nóng)村人口脫貧、創(chuàng)造優(yōu)美人居環(huán)境、保護生態(tài)空間等具體問題為導向，推進“多規(guī)合一”，優(yōu)化空間結(jié)構(gòu)、明晰空間界線、美化空間環(huán)境，并制定相應管控要求。根據(jù)城鄉(xiāng)空間結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)功能等配置交通、能源、綜合防災等基礎設施以及教育、醫(yī)療等公共服務設施。推動海南、寧夏等地開展省級空間規(guī)劃和“多規(guī)合一”改革試點，繼續(xù)推動市縣“多規(guī)合一”，以城鄉(xiāng)規(guī)劃為統(tǒng)領(lǐng)，以空間坐標落實為核心，以公共空間布局優(yōu)化為抓手，通過“五定”（定性、定量、定形、定界、定策），實現(xiàn)“五統(tǒng)”（統(tǒng)一發(fā)展目標、統(tǒng)一技術(shù)指標、統(tǒng)一空間坐標、統(tǒng)一圖例標準、統(tǒng)一實施平臺），實現(xiàn)各類規(guī)劃的有機銜接，建立健全覆蓋城鄉(xiāng)、事權(quán)清晰、上下銜接的空間規(guī)劃體系，提高行政審批效率，構(gòu)建結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善、交通順暢、環(huán)境優(yōu)美、形象獨特的立體空間格局。
（四）高效利用地下空間。推動城市地下空間法規(guī)制度建設，研究制定城市地下空間開發(fā)利用規(guī)劃管理辦法。推動各地組織編制城市地下空間開發(fā)利用規(guī)劃，鼓勵豎向分層立體綜合開發(fā)和橫向相關(guān)空間連通開發(fā)，加強城市地下空間統(tǒng)一規(guī)劃、建設和管理，促進地下空間與城市整體同步發(fā)展。推動各地加強地下空間管理部門的協(xié)調(diào)配合，建立地下空間規(guī)劃建設管理協(xié)調(diào)制度。指導開展城市地下空間資源調(diào)查與評估，及時更新和動態(tài)維護地下空間開發(fā)利用信息，推進地下空間資源信息的共建共享。探索建立城市地下空間信息檔案管理等制度。
（五）健全規(guī)劃實施保障機制。建立權(quán)責明晰的城鄉(xiāng)規(guī)劃事權(quán)，明確各級政府的規(guī)劃管理主體責任。全面推行城市規(guī)劃委員會制度，研究建立住房城鄉(xiāng)建設部城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會，對省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃審查上報過程中的重大事項，以及國家級新區(qū)、自由貿(mào)易區(qū)審查等事項進行審議。完善和改進城市規(guī)劃部際聯(lián)席會議制度，健全城鄉(xiāng)規(guī)劃與主體功能區(qū)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃協(xié)調(diào)機制。開展省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和城市總體規(guī)劃實施評估，形成有效的評估、反饋、調(diào)節(jié)機制。健全國家城鄉(xiāng)規(guī)劃督察員制度，實現(xiàn)規(guī)劃督察全覆蓋，進一步加大對違法違規(guī)問題的查處力度。利用衛(wèi)星遙感等信息技術(shù)手段強化城鄉(xiāng)規(guī)劃管控，拓展遙感監(jiān)測應用范圍，實施動態(tài)監(jiān)測和跟蹤分析，提高監(jiān)測精度。研究推動城鄉(xiāng)規(guī)劃法與刑法銜接。
（六）大力治理違法建設。堅持疏堵結(jié)合、拆改結(jié)合、拆控并舉，積極開展違法建設專項治理行動。根據(jù)中央統(tǒng)一部署用5年左右時間，全面清查并處理建成區(qū)違法建設，堅決遏制新增違法建設。督促各地全面、系統(tǒng)地摸清違法建設底數(shù)。加快出臺治理違法建設的地方性法規(guī)、規(guī)章，明確責任主體，完善治理制度。按照公平公正、實事求是的原則，推進違法建設分類處置，防止“一刀切”、避免“擴大化”。充分發(fā)揮公眾和媒體的輿論監(jiān)督作用，加強宣傳，在全社會形成治理違法建設的強大氛圍。
五、加強城市設計和風貌管理
（一）加強城市設計工作。完善城市規(guī)劃管理體制和工作機制，在規(guī)劃編制、審批、實施和監(jiān)督各環(huán)節(jié)體現(xiàn)城市設計要求。加快建立健全城市設計相關(guān)法規(guī)，明確城市設計管理制度和要求，依法開展城市設計工作。全力構(gòu)建城市設計技術(shù)體系，分層次、分類型、有重點地開展城市設計。加大城市設計實施力度，推動開展城市修補行動，推進城市中心、景觀視廊、天際線、重要街墻、主要門戶空間的更新整治。建立全國城市重點風貌區(qū)清單，將具有突出特色，代表地域特點、民族特色的城市風貌區(qū)列為全國城市重點風貌區(qū)，并作為城市規(guī)劃監(jiān)督檢查的重點。建立全國城市設計工作重點城市名錄，加強對首都、國家中心城市、邊境口岸城市、風景旅游城市、國家歷史文化名城等城市設計工作的指導，彰顯國家形象和民族文化。
（二）提升建筑設計水平。堅決貫徹落實“適用、經(jīng)濟、綠色、美觀”的新時期建筑方針，更好地體現(xiàn)地域特征、民族特色和時代風貌，扭轉(zhuǎn)“貪大、媚洋、求怪”的建筑亂象，在建設項目規(guī)劃、建筑方案審查審批中落實相關(guān)要求。充分發(fā)揮建筑師在建筑項目中的主導作用，鼓勵引導其融合中國歷史文化傳統(tǒng)、國外先進設計思想和技術(shù)，在工程實踐中大膽創(chuàng)新，形成多樣化的本土建筑風格。加強建筑設計人才隊伍建設，培養(yǎng)既有國際視野又有民族自信的建筑師隊伍，提高建筑師整體設計意識、審美和創(chuàng)新能力。建立符合建筑工程特點的設計招標方式，根據(jù)工程項目實際情況選擇采用設計方案招標或設計團隊招標。建立大型公共建筑方案公眾參與和專家輔助決策機制，完善專家評審工作程序、專家評審意見公示制度。推進精細化設計與施工，提高設計完成度和建筑品質(zhì)。探索建立大型公共建筑設計后評估制度。大力普及建筑文化，提升全社會的建筑審美水平。
（三）推進新型社區(qū)規(guī)劃建設。改進城市規(guī)劃理念，將城市社區(qū)作為城市基本生活功能單元，完善城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范，合理確定公共服務設施規(guī)模、數(shù)量，統(tǒng)籌社區(qū)分布，完善交通系統(tǒng)和綠地系統(tǒng)規(guī)劃，完善基礎設施和公共服務體系布局。在新建城市社區(qū)中，根據(jù)社區(qū)管理、街區(qū)建設、人口布局、空間環(huán)境、發(fā)展?jié)摿Φ纫螅y(tǒng)一布局社區(qū)用地，明確商業(yè)網(wǎng)點、基本醫(yī)療、社區(qū)養(yǎng)老、教育文化、體育健身和防災避難場所等配套內(nèi)容，確定公共空間、道路交通（包括步行和自行車交通）等建設要求。積極推進老舊小區(qū)更新改造，編制整治規(guī)劃，加快功能修補和環(huán)境治理，統(tǒng)籌公園綠地、停車設施等公共設施建設，推動街區(qū)制建設，推進生態(tài)社區(qū)和智慧社區(qū)建設，避免大拆大建。探索建立社區(qū)責任規(guī)劃師制度。充分利用社區(qū)平臺，加大居民參與規(guī)劃的力度和深度，推動共建共治的城市治理方式轉(zhuǎn)型。
（四）加強歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護。用5年左右時間，完成所有城市歷史文化街區(qū)劃定和歷史建筑確定工作。繼續(xù)組織申報國家歷史文化名城和中國歷史文化名鎮(zhèn)名村。支持改善歷史文化名城名鎮(zhèn)名村和歷史文化街區(qū)的基礎設施、公共服務設施。鼓勵社會力量參與保護工作，探索以政府投入為主、社會力量參與的保護資金籌集模式。督促各地做好保護規(guī)劃的編制審批和實施工作，加強保護工作的技術(shù)指導和監(jiān)督。
六、加強城鎮(zhèn)市政基礎設施建設
（一）建設城市地下綜合管廊和改造城市地下管網(wǎng)。全面推動城市地下綜合管廊建設，在繼續(xù)做好試點工程的基礎上，總結(jié)國內(nèi)外先進經(jīng)驗和做法，在城市新區(qū)、各類園區(qū)、成片開發(fā)區(qū)域的新建道路同步建設地下綜合管廊，結(jié)合老城區(qū)舊城更新、道路改造、河道治理、地下空間開發(fā)等，統(tǒng)籌安排地下綜合管廊建設，逐步提高城市道路配建地下綜合管廊比例。組織編制城市地下綜合管廊專項規(guī)劃，建立項目儲備，制定五年項目滾動規(guī)劃和年度建設計劃。制定和完善地下綜合管廊運行維護和安全等方面的技術(shù)標準和計價依據(jù)。推進地下綜合管廊主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件標準化，積極推廣應用預拼裝技術(shù)。加強管線入廊管理，明確入廊要求，建立良性的建設運營機制，強化監(jiān)督檢查。加強對城市供水、污水、雨水、燃氣、供熱等各類地下管網(wǎng)的建設和改造，優(yōu)先改造材質(zhì)落后、漏損嚴重、影響安全的老舊管網(wǎng)，確保管網(wǎng)漏損率達到國家標準要求。
（二）加強城市道路交通設施建設。提高城市道路網(wǎng)密度，將城市道路面積率、道路網(wǎng)密度標準作為城市規(guī)劃強制性指標嚴格實施。加快編制城市綜合交通體系規(guī)劃，樹立“窄馬路、密路網(wǎng)”的城市道路布局理念，建設快速路、主次干路和支路級配合理的道路網(wǎng)系統(tǒng)。打通各類“斷頭路”，形成完整路網(wǎng)，提高道路通達性。加快編制城市步行和自行車交通規(guī)劃，推進城市步行和自行車交通系統(tǒng)建設。加快城市軌道交通系統(tǒng)建設，鼓勵有條件的城市推進地鐵、輕軌等城市軌道交通系統(tǒng)建設，發(fā)揮其公共交通骨干作用，并做好城市軌道交通之間、城市軌道交通與其他公共交通方式的換乘銜接。加強城市停車設施規(guī)劃建設和管理，加快編制城市停車設施專項規(guī)劃，優(yōu)化停車設施布局。完善城市建筑物配建停車位標準，推動路內(nèi)停車泊位和政府投資建設的公共停車場實行特許經(jīng)營。
（三）加快城市供水設施改造和建設。切實保障城市供水安全，建立從源頭到龍頭的安全保障體系，優(yōu)先改造老舊供水設施和二次供水設施，關(guān)閉公共供水覆蓋范圍內(nèi)的自備水，不斷擴大公共供水服務范圍。實施國家供水應急救援能力項目，提升供水水質(zhì)監(jiān)測能力和應急水平。建設節(jié)水型城市，全面推進城市節(jié)水綜合改造，實施節(jié)流工程、開源工程和循環(huán)循序利用工程。到2020年，地級及以上缺水城市全部達到國家節(jié)水型城市標準要求。采用合同節(jié)水管理機制，加強城市供水管網(wǎng)改造，推進地理信息系統(tǒng)（GIS）、管網(wǎng)運行調(diào)度系統(tǒng)、分區(qū)計量管理（DMA）手段等維護管理能力建設，提高管網(wǎng)運行維護水平，降低漏損率。到2020年，全國公共供水管網(wǎng)漏損率控制在10%以內(nèi)。
（四）強化城鎮(zhèn)市政基礎設施節(jié)能改造。促進燃氣高效安全利用，拓展應用領(lǐng)域，提高利用效率。發(fā)展和改造城鎮(zhèn)燃氣設施，力爭到2020年，新增城鎮(zhèn)燃氣管道5萬公里，改造完成城鎮(zhèn)燃氣老舊管道2.5萬公里。加強燃氣運營安全監(jiān)管。改善城市供熱運營管理，加強供熱系統(tǒng)節(jié)能，推進供熱管網(wǎng)設施節(jié)能改造升級和精細化管理。大力推進采暖地區(qū)住宅分戶計量，完善供熱計量收費政策。健全供熱服務質(zhì)量標準和評估監(jiān)督辦法。加強城市照明設施建設和節(jié)能管理，大力推廣使用節(jié)能、環(huán)保的照明新技術(shù)、新產(chǎn)品。推進城市綠色照明，創(chuàng)新建設和管理體制機制，推動產(chǎn)業(yè)化進程。
（五）多渠道籌集城市建設資金。繼續(xù)通過現(xiàn)有渠道落實中央財政資金支持，發(fā)揮撬動功能，積極引導社會資本投入。大力推進政府和社會資本合作模式（PPP），建設和運營市政基礎設施。通過特許經(jīng)營、財政補貼、政府購買服務等方式，吸引包括民間資本在內(nèi)的社會資金，參與投資、建設和運營有合理回報或一定投資回收能力的可經(jīng)營性項目。鼓勵引導開發(fā)性、政策性金融機構(gòu)以及銀行業(yè)金融機構(gòu)，加大對城市市政基礎設施建設的信貸支持力度。會同有關(guān)部門理順市政公用產(chǎn)品和服務價格形成、調(diào)整和補償機制，完善特許經(jīng)營制度。培育大型專業(yè)化市政公用企業(yè)，鼓勵跨區(qū)域經(jīng)營，逐步提高產(chǎn)業(yè)集中度。
七、努力營造城市宜居環(huán)境
（一）建設低碳生態(tài)城市。完善城市規(guī)劃建設管理機制，確保在城市規(guī)劃、建設、管理全過程落實低碳生態(tài)發(fā)展要求，促進城市綠色發(fā)展和宜居城市建設。創(chuàng)新城市規(guī)劃編制模式，控制市域和區(qū)域城市開發(fā)強度，優(yōu)化城市功能和空間布局，適度增加城市規(guī)劃建成區(qū)綠地和生態(tài)用地規(guī)模，限制城市建設挖山、填河，確保城市居民“望得見山、看得見水”。制定實施生態(tài)宜居城市規(guī)劃建設指標體系和技術(shù)導則，按照低碳生態(tài)理念制（修）訂規(guī)劃建設標準，把綠色發(fā)展要求納入城市規(guī)劃。全力推進綠色建筑、綠色交通、綠色市政發(fā)展和低影響開發(fā)模式，加強可再生能源資源利用，大力建設生態(tài)住區(qū)、生態(tài)園區(qū)、生態(tài)新區(qū)。繼續(xù)開展低碳生態(tài)城市、綠色生態(tài)城區(qū)試點示范，鼓勵探索低碳生態(tài)城市規(guī)劃方法和建設模式，及時總結(jié)推廣成熟做法和適用技術(shù)。
（二）全面推進海綿城市建設。保護和恢復城市生態(tài)本底，通過源頭減排、過程控制、系統(tǒng)治理，綜合采取“滲、滯、蓄、凈、用、排”等措施，有效控制雨水徑流，實現(xiàn)自然積存、自然滲透、自然凈化的城市發(fā)展方式。編制海綿城市專項規(guī)劃，優(yōu)化生態(tài)空間管控格局，劃定匯水分區(qū)，明確雨水徑流控制目標和建設任務。城市新區(qū)建設全面落實海綿城市建設要求，推進海綿型建筑與小區(qū)、海綿型道路與廣場、海綿型公園與綠地、綠色蓄排與凈化利用設施等建設。老城區(qū)結(jié)合棚戶區(qū)和危房改造、老舊小區(qū)更新等，以解決城市內(nèi)澇、雨水收集利用、黑臭水體治理為突破口，改造和消除城市易澇點，推進排水防澇設施達標建設，科學布局雨水調(diào)蓄設施，逐步實現(xiàn)小雨不積水、大雨不內(nèi)澇、水體不黑臭、熱島有緩解。
（三）加強城市生態(tài)修復和園林綠化建設。編制城市生態(tài)空間規(guī)劃，制定并實施城市生態(tài)修復工作方案，有計劃有步驟地修復被破壞的山體、水體、濕地、植被，推進廢棄地修復和再利用，增加綠地等生態(tài)空間，推進生態(tài)園林城市建設。加快城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃編制和實施，強化城市綠地與區(qū)域范圍內(nèi)山水林田湖等生態(tài)要素的聯(lián)系，構(gòu)建城市生態(tài)空間網(wǎng)絡。優(yōu)化城市綠地布局，按照城市居民出行“300米見綠、500米見園”的要求，加強城市中心區(qū)、老城區(qū)的園林綠化建設，增加社區(qū)公園、街頭游園等小型綠地。開展立體綠化、集雨型綠地建設，設立城市濕地公園。結(jié)合公園綠地、廣場因地制宜設置應急避難場所。加強城市道路綠化隔離帶、道路分車帶和行道樹的綠化建設，提高道路成蔭率。加強城市公園管理和老舊公園改造提升，加大城市公園免費開放力度，實施敞園工程，規(guī)范公園經(jīng)營行為，限期清理騰退違規(guī)占用的公共空間。推行節(jié)約型、生態(tài)型園林綠化，使用環(huán)保綠化材料和生態(tài)管控技術(shù)，加強古樹名木保護管理，積極推廣應用鄉(xiāng)土植物，讓喬灌草合理搭配，促進自然群落營建。
（四）加快推進城市黑臭水體整治和污水治理。因地制宜、一河一策，采取控源截污、內(nèi)源治理、生態(tài)修復等措施，系統(tǒng)整治城市黑臭水體。優(yōu)先實施入河排水口和沿河截污系統(tǒng)整治，分步實現(xiàn)清污分流、雨污分流，逐步消除河水倒灌、地下水滲入等問題。以全面提高管網(wǎng)質(zhì)量和推進污泥穩(wěn)定化、無害化、資源化處理處置為重點，加強城市污水處理設施和管網(wǎng)改造建設，到2020年，全國地級以上城市建成區(qū)力爭實現(xiàn)污水全收集、全處理。推進污水處理再生利用，在城市工業(yè)生產(chǎn)、道路清掃、車輛沖洗、綠化澆灌等方面優(yōu)先使用再生水，積極推進中水潔廁，健全再生水價格機制。
（五）加強城市垃圾綜合治理。因地制宜全面開展垃圾分類，完善生活垃圾統(tǒng)計指標體系，促進生活垃圾分類回收與再生資源回收體系的有效銜接，提高回收利用率。加快城市生活垃圾處理設施建設，在土地緊缺、人口密度高的城市優(yōu)先推廣焚燒處理技術(shù)。力爭到2020年，城市生活垃圾焚燒處理能力比“十二五”時期增長22萬噸/日，設市城市生活垃圾得到有效處理，縣縣具備生活垃圾無害化處理能力。統(tǒng)籌餐廚垃圾、園林垃圾、糞便等有機物處理，建立餐廚垃圾排放登記制度，在設市城市全面建設餐廚垃圾收集和處理設施。對現(xiàn)有建筑垃圾處理設施開展摸底和安全隱患排查，建立檔案，推動建筑垃圾資源化利用。力爭到2020年，基本建立城市餐廚垃圾、建筑垃圾回收利用體系。推進“清潔城市環(huán)境”活動，提升環(huán)衛(wèi)保潔作業(yè)標準，以融資租賃等方式提高城市環(huán)衛(wèi)保潔機械化作業(yè)水平。培育環(huán)衛(wèi)龍頭骨干企業(yè)，鼓勵從源頭收集到處理處置一體化的環(huán)衛(wèi)企業(yè)加快發(fā)展。加快公共廁所規(guī)劃建設和老舊公廁提標改造，增加公廁數(shù)量和面積，合理調(diào)整男女廁位比例，完善標識和導引系統(tǒng)，提升保潔服務水平。
八、提高城市管理現(xiàn)代化水平
（一）改革城市管理體制。著力構(gòu)建權(quán)責清晰、服務為先、管理優(yōu)化、執(zhí)法規(guī)范、安全有序的城市管理體制。合理劃分城市管理事權(quán)，匡定城市管理職責邊界，理順各部門職責分工。健全中央到地方的城市管理工作體系，整合歸并省級執(zhí)法隊伍，推動執(zhí)法重心下移和執(zhí)法事項屬地化管理，實現(xiàn)城市管理領(lǐng)域綜合執(zhí)法。在設區(qū)的市推行市或區(qū)一級執(zhí)法。推進市縣兩級政府城市管理領(lǐng)域大部門制改革，綜合設置管理執(zhí)法機構(gòu)，并統(tǒng)籌解決好機構(gòu)性質(zhì)、執(zhí)法人員身份編制及車輛裝備等問題。逐步建立健全地上地下設施建設運行統(tǒng)籌協(xié)調(diào)的城市管理體制機制，在有條件的市和縣推行建立規(guī)劃、建設、管理一體化的行政管理體制。
（二）加強和改善城市管理。實行市政公用設施管理信息移交和檔案信息共享，加強市政公用設施的管護，確保安全高效運行。規(guī)范報刊亭、公交候車亭等“城市家具”設置，加強戶外廣告、門店牌匾設置管理，加大對各類違法行為的查處力度，營造良好的城市公共空間秩序。加強大氣、噪聲、固體廢物、河湖水系等環(huán)境管理。規(guī)范建筑施工現(xiàn)場管理，嚴控噪聲擾民、施工揚塵和渣土運輸拋灑。加強水、電、氣、熱、交通、通信、網(wǎng)絡等城市生命線的管理，增強城市抵御自然災害、處置突發(fā)事件和危機管理能力。
（三）推進城市智慧管理。加強市政管理、環(huán)境管理、交通管理、應急管理等城市管理數(shù)字化平臺建設和功能整合，加強城市基礎數(shù)據(jù)和信息資源采集與動態(tài)管理，建設綜合性城市管理數(shù)據(jù)庫，促進跨部門、跨行業(yè)、跨地區(qū)信息共享與互聯(lián)互通。促進大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、云計算等現(xiàn)代信息技術(shù)與城市管理服務融合，加強城市管理和服務體系數(shù)字化、精細化、智慧化建設，發(fā)展民生服務智慧應用。推動城市基礎設施智能化，積極發(fā)展智慧水務、智慧管網(wǎng)、智能建筑，實現(xiàn)城市水務、地下空間、地下管網(wǎng)、城市建筑物的信息化管理和運行監(jiān)控智能化。整合城市管理相關(guān)電話服務平臺，統(tǒng)一12319城市管理服務熱線。發(fā)展基于大數(shù)據(jù)的多規(guī)融合技術(shù)及城市規(guī)劃、運行優(yōu)化仿真系統(tǒng)，形成系列化的自主技術(shù)產(chǎn)品體系。結(jié)合高分辨率衛(wèi)星對地觀測、北斗產(chǎn)業(yè)化專項等科研項目實施，建立支撐行業(yè)發(fā)展的遙感影像和地理信息數(shù)據(jù)庫。
（四）完善城市治理機制。健全城市管理和執(zhí)法工作保障協(xié)調(diào)機制，推動立法工作，加快制（修）訂一批規(guī)范標準，健全城市管理協(xié)調(diào)機制。推進城市網(wǎng)格化管理，建立健全市、區(qū)（縣）、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)管理網(wǎng)絡。暢通公眾參與城市管理的渠道。推進城市管理服務的市場化，通過政府和社會資本合作、向社會購買服務等方式，吸引社會力量和社會資本參與。合理設置、有序管理方便生活的自由市場、攤點群、流動商販疏導點等經(jīng)營場所和服務網(wǎng)點，促創(chuàng)業(yè)、帶就業(yè)、助發(fā)展、促和諧。
（五）強化城管執(zhí)法隊伍建設。科學確定城市管理執(zhí)法人員配備比例標準，建立符合職業(yè)特點的城市管理執(zhí)法人員管理制度，嚴格實行執(zhí)法人員持證上崗和資格管理制度，嚴格規(guī)范協(xié)管隊伍。規(guī)范城市管理執(zhí)法行為，依法建立城市管理和綜合執(zhí)法部門的權(quán)力和責任清單，向社會公開，并進行動態(tài)管理和調(diào)整。規(guī)范執(zhí)法制度，完善外部、內(nèi)部監(jiān)督機制，提高執(zhí)法水平。不斷改進執(zhí)法方式，提高執(zhí)法素養(yǎng)，嚴格規(guī)范公正文明執(zhí)法。
九、推動風景名勝區(qū)和世界遺產(chǎn)持續(xù)發(fā)展
（一）開展風景名勝資源普查。全面掌握我國各類風景名勝資源分布、價值、數(shù)量、保護、管理等情況，構(gòu)建資源普查數(shù)據(jù)庫，編制資源普查圖集和成果報告。在資源普查基礎上，編制風景名勝區(qū)體系規(guī)劃，指導各地有計劃有步驟地將價值較高的風景名勝資源納入到法定風景名勝區(qū)體系，完善風景名勝區(qū)體系的資源構(gòu)成、空間分布、功能結(jié)構(gòu)。積極推進風景名勝區(qū)設立，支持中西部地區(qū)優(yōu)先申報設立風景名勝區(qū)，逐步將價值較高的省級風景名勝區(qū)上升為國家級風景名勝區(qū)，穩(wěn)步增加風景名勝區(qū)數(shù)量和面積。
（二）加強風景名勝區(qū)保護利用和管理。完善《風景名勝區(qū)條例》配套制度和技術(shù)規(guī)范，制定出臺風景名勝區(qū)門票收入和資源有償使用管理辦法、設立審查辦法、規(guī)劃實施評估辦法等制度，建立健全規(guī)劃編制、保護分區(qū)劃定、資源分類與評價、智慧景區(qū)建設等技術(shù)規(guī)范。研究探索建立國家風景名勝區(qū)保護和發(fā)展基金。推動完善風景名勝區(qū)生態(tài)保護補償機制。積極探索按照保護管理績效對國家級風景名勝區(qū)進行分等定級。加大保護投入，建設或提升一批資源保護和公共服務設施，開展智慧景區(qū)建設。通過“規(guī)劃、建設、管控”妥善處理資源保護和利用的關(guān)系，創(chuàng)新風景名勝區(qū)規(guī)劃理念，科學劃定保護分區(qū)，合理安排保護與利用空間。嚴格依據(jù)風景名勝區(qū)規(guī)劃實施用途管制，加強建設活動管理，有序引導資源利用。強化規(guī)劃實施監(jiān)管，加強規(guī)劃實施評估、監(jiān)督檢查和遙感動態(tài)監(jiān)測，嚴肅查處違規(guī)建設行為，維護規(guī)劃嚴肅性。
（三）做好世界遺產(chǎn)申報和保護監(jiān)督。堅持保護優(yōu)先理念，增強履行《世界遺產(chǎn)公約》的能力，踐行國際承諾。制訂中國世界自然遺產(chǎn)保護發(fā)展戰(zhàn)略，指導世界自然遺產(chǎn)事業(yè)有序發(fā)展。穩(wěn)步推進世界自然遺產(chǎn)、自然與文化遺產(chǎn)的申報，完善申報機制，實行預備清單動態(tài)更新，積極培育新的世界遺產(chǎn)申報項目。加強世界遺產(chǎn)地保護管理狀況的監(jiān)測、督察和評估。加強國際交流合作，推進與有關(guān)國際組織和政府機構(gòu)在政策、信息、技術(shù)等方面的資源共享和項目合作。
（四）推進國家公園體制建設。按照中央關(guān)于建立國家公園體制的部署要求，積極參與研究制定建立國家公園體制總體方案，科學界定國家公園的功能定位，妥善處理國家公園與已有各類保護地的關(guān)系，為全面建立國家公園體制提供支撐。積極發(fā)揮風景名勝區(qū)制度、體系和實踐優(yōu)勢，推動建立國家公園體制試點，重點加強對國家級風景名勝區(qū)試點單位的工作指導，為建立國家公園體制探索可復制、可推廣的經(jīng)驗和模式。
（五）加強宣傳教育與公眾參與。制訂實施風景名勝區(qū)和世界遺產(chǎn)公眾宣傳與解說教育行動計劃，提高全社會對風景名勝區(qū)和世界遺產(chǎn)事業(yè)的認識、理解與支持。積極推進公眾參與，鼓勵公眾、媒體、社會組織對風景名勝區(qū)和世界遺產(chǎn)保護管理進行監(jiān)督，做好規(guī)劃公開公示，建立健全違規(guī)行為舉報制度。加大風景名勝區(qū)和世界遺產(chǎn)管理干部的培訓力度，推動培訓的長期化、制度化，不斷提高各級管理干部的知識水平和業(yè)務能力。
十、加速改善農(nóng)村人居環(huán)境
（一）全力保障基本生活條件。加大農(nóng)村危房改造力度，完善分類補助政策，統(tǒng)籌推進農(nóng)房抗震改造，創(chuàng)新改造方式，基本完成存量農(nóng)村危房改造。精準建立建檔立卡貧困戶農(nóng)村危房改造對象信息檔案，編制實施規(guī)劃，提前完成現(xiàn)有建檔立卡貧困戶農(nóng)村危房改造任務。在有條件的地方推進城鎮(zhèn)自來水管網(wǎng)、天然氣管網(wǎng)向農(nóng)村延伸，大幅度提高農(nóng)村居民使用自來水和天然氣的比例。指導各地推進村內(nèi)道路建設，加快實施20戶以上自然村組道路硬化，推廣本土化的路面鋪裝。組織推動村莊公共照明工程，在村內(nèi)主要道路及公共活動空間設置路燈，提高有公共照明的行政村比例。
（二）大力開展村莊環(huán)境整治。全面推進農(nóng)村生活垃圾治理，按照“五有”（有設施設備、有治理技術(shù)、有保潔隊伍、有監(jiān)管制度、有資金保障）標準，對符合條件的省份進行驗收。建立完善村莊保潔制度，穩(wěn)定村莊保潔隊伍，推行垃圾就地分類減量和資源回收利用，完善農(nóng)村垃圾收運處置設施設備。逐步放開農(nóng)村生活垃圾治理環(huán)節(jié)的經(jīng)營性項目，推行企業(yè)化運行機制。積極推動農(nóng)村污水治理，繼續(xù)組織實施好山東、寧夏、吉林、江蘇、山西等省級試點和示范縣建設，在此基礎上梯次推進。因地制宜采取納入城鎮(zhèn)污水管網(wǎng)處理、村組集中處理、分戶處理等污水處理方式。推行“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設、統(tǒng)一運行、統(tǒng)一管理”的農(nóng)村生活污水城鄉(xiāng)統(tǒng)籌治理模式。推進政府和社會資本合作，政府購買服務、企業(yè)負責建設和運行。探索農(nóng)村污水治理適宜技術(shù)，建立農(nóng)村生活污水處理設施建設和運行維護機制。開展農(nóng)村環(huán)境專項治理，解決亂堆亂放和違法建設等問題。
（三）穩(wěn)步推進宜居村莊建設。創(chuàng)新鄉(xiāng)村規(guī)劃理念和方法，大力推行簡便易行的鄉(xiāng)村規(guī)劃，全面推進縣域鄉(xiāng)村建設規(guī)劃和村莊規(guī)劃編制，以農(nóng)房建設管控和村莊整治為重點，大幅提高鄉(xiāng)村規(guī)劃編制率和實用性，加強鄉(xiāng)村建設規(guī)劃管理。制定優(yōu)秀田園建筑認定標準，認定一批優(yōu)秀田園建筑實例，引導設計師、藝術(shù)家等專業(yè)人員下鄉(xiāng)。推廣優(yōu)秀農(nóng)房設計圖集，培訓工匠，開發(fā)和推廣現(xiàn)代鄉(xiāng)土建材和現(xiàn)代農(nóng)房技術(shù)，大幅提升農(nóng)房建筑風貌。組織推動綠色村莊建設，以提升村莊綠量為主要任務，重點做好村周邊綠化以及村內(nèi)道路、河道溝渠、居民房前屋后、公共空間綠化。制定綠色村莊建設技術(shù)指南，指導地方制定綠色村莊地方性標準，命名一批綠色村莊，與村莊環(huán)境整治、村莊美化和增加農(nóng)民收入相結(jié)合，帶動全國村莊綠化工作。加強傳統(tǒng)村落和民居保護，進一步擴大保護村落的數(shù)量，建立較為完善的保護管理制度，將傳統(tǒng)村落保護納入法制化軌道。引導社會資本投資，設立傳統(tǒng)村落保護基金，打通民間資本進入渠道。加強傳統(tǒng)建筑建造技術(shù)調(diào)查，完成傳統(tǒng)建筑風格和元素解析，研究優(yōu)秀傳統(tǒng)建筑文化傳承方法。
（四）加快培育發(fā)展小城鎮(zhèn)。印發(fā)推進全國重點鎮(zhèn)、特色小鎮(zhèn)建設的指導意見。制定特色小鎮(zhèn)標準，開展特色小鎮(zhèn)培育活動，推動重點鎮(zhèn)建設成為名副其實的縣域副中心，指導各地完善一般鎮(zhèn)道路、供水、教育、醫(yī)療、商業(yè)等基本功能。加強小城鎮(zhèn)規(guī)劃建設指導，推進鎮(zhèn)規(guī)劃全覆蓋，實現(xiàn)依規(guī)劃管理。完善小城鎮(zhèn)建設標準體系，開發(fā)推廣小城鎮(zhèn)污水垃圾處理、節(jié)能、交通、綠色建筑等適用技術(shù)。建立全國小城鎮(zhèn)規(guī)劃建設信息系統(tǒng)，評估特色小鎮(zhèn)和全國重點鎮(zhèn)建設工作情況。
十一、健全符合國情的城鎮(zhèn)住房保障體系
（一）加快推進棚戶區(qū)改造。將棚戶區(qū)改造與城市更新、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級更好結(jié)合起來，加快推進現(xiàn)有城鎮(zhèn)棚戶區(qū)、城中村和危房改造，將棚戶區(qū)改造政策覆蓋全國重點鎮(zhèn)。科學合理地確定各地棚戶區(qū)改造目標任務，盡力而為、逐步推進。堅持政府主導、市場運作，發(fā)揮政府的組織引導作用，在政策和資金等方面給予支持。注重發(fā)揮市場機制的作用，充分調(diào)動企業(yè)和居民的積極性，動員社會力量廣泛參與。提高棚改貨幣化安置比例，把一些庫存商品住房轉(zhuǎn)為棚改安置房。對選擇貨幣補償、有購買商品房意愿的居民，采取政府搭臺、政策支持等方式，做好服務工作，確保搬遷居民得到妥善安置。創(chuàng)新融資體制機制，利用好中央補助資金，發(fā)揮開發(fā)性、政策性金融支持作用，鼓勵棚改實施主體通過發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、中期票據(jù)等方式籌資。
（二）實施公共租賃住房保障。住房保障采取實物保障與租賃補貼相結(jié)合。支持公租房保障對象通過市場租房，政府對符合條件的家庭給予租賃補貼。結(jié)合市場租金水平和保障對象實際情況，合理確定租賃補貼標準。
（三）加強公租房配套基礎設施建設和后續(xù)管理。加快公租房及配套設施建設，組織排查已開工公租房項目的配套設施情況，列出不完備項目清單，納入各地配套設施建設計劃。積極探索和運用政府和社會資本合作模式，推進公租房及配套基礎設施的投資建設和運營管理。強化公租房分配管理，完善住房保障申請、審核、公示、輪候、復核制度。建立公租房小區(qū)可持續(xù)運營機制，進一步提升管理服務水平，構(gòu)建法制化、科學化、人性化的后期管理機制。健全公租房退出機制，合理引導不符合條件的承租家庭退出住房保障制度。
（四）完善住房保障支持政策。配合有關(guān)部門繼續(xù)研究加大中央補助支持力度，對財政困難地區(qū)予以傾斜。支持國家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行等銀行業(yè)金融機構(gòu)加大信貸支持力度。指導各地將棚改安置住房用地納入本地區(qū)土地供應計劃優(yōu)先安排。簡化行政審批流程，提高審批效率。落實免征棚戶區(qū)改造項目的城市基礎設施建設配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金，落實棚改安置住房稅收優(yōu)惠政策。
十二、促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展
（一）深化住房制度改革。以滿足城鎮(zhèn)新居民住房需求為主要出發(fā)點，建立購租并舉的住房制度，健全以市場為主滿足多層次需求、以政府為主提供基本保障的住房供應體系。對具備購房能力的常住人口，支持其購買商品住房。對不具備購房能力或沒有購房意愿的常住人口，支持其通過住房租賃市場租房居住。對符合條件的困難家庭，通過提供公共租賃住房或發(fā)放租賃補貼保障其基本住房需求。
（二）編制實施城鎮(zhèn)住房發(fā)展規(guī)劃。科學編制城鎮(zhèn)住房發(fā)展規(guī)劃，明確新形勢下城鎮(zhèn)住房發(fā)展的指導思想、基本原則、發(fā)展目標，提出主要任務、重大工程以及土地、金融、財稅、技術(shù)等政策措施，指導城鎮(zhèn)住房建設和發(fā)展，引導輿論和社會預期。完善住房發(fā)展規(guī)劃制度，建立健全國家、省（自治區(qū)、直轄市）、城市三級住房發(fā)展規(guī)劃體系。強化與城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃等的銜接協(xié)調(diào)。建立備案、定期評估、動態(tài)調(diào)整、績效評價和督察檢查機制。
（三）加強和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控。根據(jù)房地產(chǎn)市場分化的實際，堅持分類調(diào)控，因城施策。明確房地產(chǎn)業(yè)的功能定位，處理好經(jīng)濟屬性與民生屬性的關(guān)系，堅持加強政府調(diào)控和發(fā)揮市場作用相促進，使房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟社會發(fā)展和群眾居住需求相適應。建立全國房地產(chǎn)庫存和交易監(jiān)測平臺，形成常態(tài)化房地產(chǎn)市場監(jiān)測機制，及時、準確掌握房地產(chǎn)市場動態(tài)。實施住宅用地分類供應管理，完善和落實差別化稅收、信貸政策，研究建立住宅政策性金融機構(gòu)，支持居民合理住房消費。強化地方政府調(diào)控主體責任，鼓勵各地在中央政策框架內(nèi)積極探索，因地制宜出臺和實施房地產(chǎn)調(diào)控措施。
（四）加快培育和發(fā)展住房租賃市場。培育市場供應主體，發(fā)展住房租賃企業(yè)，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務，規(guī)范住房租賃中介機構(gòu)，支持和規(guī)范個人出租住房。鼓勵住房租賃消費，完善住房租賃支持政策，保障承租人依法享受公共服務。落實提取住房公積金支付房租政策。支持租賃住房建設，鼓勵新建租賃住房，將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃；允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房；允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設計規(guī)范改造后出租。加大政策支持力度，對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構(gòu)和個人，給予稅收優(yōu)惠政策支持；向住房租賃企業(yè)提供金融支持；鼓勵地方政府采用多種方式增加租賃住房用地有效供應。
（五）促進物業(yè)服務業(yè)發(fā)展。以推行新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略為契機，進一步擴大物業(yè)管理覆蓋面，提高物業(yè)服務水平，促進物業(yè)管理區(qū)域協(xié)調(diào)和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。健全物業(yè)服務市場機制，完善價格機制，改進稅收政策，優(yōu)化物業(yè)服務標準，強化誠信體系建設。建立物業(yè)服務保障機制，加強業(yè)主大會制度建設，建立矛盾糾紛多元調(diào)處機制，構(gòu)建居住小區(qū)綜合治理體系。完善住宅專項維修資金制度，簡化使用流程，提高使用效率，提升增值收益。轉(zhuǎn)變物業(yè)服務發(fā)展方式，創(chuàng)新商業(yè)模式，提升物業(yè)服務智能化、網(wǎng)絡化水平，構(gòu)建兼具生活性與生產(chǎn)性雙重特征的現(xiàn)代物業(yè)服務體系。
（六）促進房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。適應經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)的需要，推進房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，切實貫徹創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念，促進房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。通過金融、稅收等政策調(diào)整，引導房地產(chǎn)企業(yè)順應市場規(guī)律，調(diào)整營銷策略，創(chuàng)新商業(yè)模式，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式。促進房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度，鼓勵企業(yè)做優(yōu)做強；大力發(fā)展跨界地產(chǎn)，倡導在符合規(guī)劃的前提下，將存量房轉(zhuǎn)變?yōu)槁糜巍⑽幕Ⅲw育、養(yǎng)老、健康等五大幸福產(chǎn)業(yè)和“雙創(chuàng)”用房。加快推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，鼓勵企業(yè)應用新技術(shù)、新材料建設省地節(jié)能環(huán)保住房。重點培育住宅產(chǎn)業(yè)集群，形成規(guī)模效應。鼓勵采用環(huán)保型材料進行綠色裝修，推行住宅全裝修，實現(xiàn)住宅主體結(jié)構(gòu)與室內(nèi)裝修一體化，住宅部品部件標準化、集成化，逐步建立住宅全裝修質(zhì)量保險保證機制。
（七）加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度。繼續(xù)推進行政審批制度改革，建立動態(tài)管理與信用管理相結(jié)合的市場監(jiān)管模式。加強對房地產(chǎn)開發(fā)、中介、物業(yè)服務企業(yè)和從業(yè)人員的信用管理，建設房地產(chǎn)信用管理平臺，構(gòu)建政府、社會共同參與的跨地區(qū)、跨部門、跨領(lǐng)域的守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機制。加強房地產(chǎn)中介專項整治，嚴肅查處房地產(chǎn)中介機構(gòu)和從業(yè)人員的違法違規(guī)行為。加強房源信息發(fā)布管理，強化中介服務明碼標價，規(guī)范中介行為。嚴格落實中介機構(gòu)備案制度，積極推行從業(yè)人員實名服務。加快研究出臺《房地產(chǎn)交易管理條例》，完善新建商品房、存量房買賣合同網(wǎng)簽備案和交易資金監(jiān)管制度，加強房地產(chǎn)交易監(jiān)管。
十三、建立公開規(guī)范的住房公積金制度
（一）規(guī)范繳存政策。擴大住房公積金制度受益范圍，推進各地將繳存住房公積金納入勞動合同示范文本和企業(yè)集體合同，明確繳存單位義務。嚴格規(guī)范繳存基數(shù)和繳存比例，對繳存基數(shù)和繳存比例實行“限高保低”。強化住房公積金管理中心的征繳執(zhí)法權(quán)限，加大對應建未建、應繳未繳單位的處罰力度。
（二）支持個人住房消費。放寬住房公積金提取使用條件，允許提取用于支付自住住房物業(yè)費。加大住房公積金個人住房貸款力度，實行差別化貸款政策，合理確定貸款條件，適當提高貸款額度，全面推進異地貸款業(yè)務，支持繳存職工購買自住型普通住房。優(yōu)化業(yè)務辦理流程，縮短業(yè)務辦理時限，減少提取和貸款審批環(huán)節(jié)，切實提高管理和服務水平。
（三）促進資金保值增值。研究在保證各地住房公積金提取和貸款的前提下，將住房公積金用于購買國債、大額存單和高信用等級固定收益類產(chǎn)品。促進個人賬戶存款保值增值，提高制度吸引力。調(diào)整增值收益分配用途，維護繳存職工權(quán)益。
（四）提升統(tǒng)籌管理層次。按照有利于規(guī)范業(yè)務管理、提高資金使用效率、防范資金風險、適應職工流動就業(yè)的要求，加快對獨立管理的分支機構(gòu)的調(diào)整工作，實現(xiàn)設區(qū)城市住房公積金統(tǒng)一制度、統(tǒng)一核算。研究提高住房公積。

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